招商银行自9月5日起深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR-行业资讯-最近的军事新闻
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房贷LPR-招商银行自9月5日起深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR-最近的军事新闻

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商業銀行態度積極,普遍開始挂鉤調整房貸利率。分佈在各地的多家銀行表示,放款周期與房貸利率,與9月份相比並沒有明顯變化。

告別基準利率,與LPR挂鉤的房貸利率時代正式來臨了。

以北京為例,農行與LPR挂鉤后,首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分別比之前執行的利率高1-2個基點;郵儲銀行望京支行房貸利率挂鉤LPR后,首套利率5.39%,二套利率5.88%。

收緊的房貸按照新規,房貸利率應以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%。

這些促銷直接推動了恆大銷售的巨幅增長。 10月3日,中國恆大披露了9月份的營運數據,9月實現合約銷售金額約831.1億元,較上月增長約73.8%,較去年同期增長約31.9%,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄;10月1日至7日國慶期間,恆大全國銷售即超過510億元,也創下了房企黃金周銷售之最。

易居報告則認為,後續隨着金融環境的進一步寬鬆,以及房地產市場的周期性調整,預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。

在廣州,中國銀行和農業銀行首套房利率上浮54個基點,為5.39%,二套房為5.63%;平安銀行的首套房執行利率在LPR基礎上上浮60個基點,達到5.45%,二套房達到5.65%。

今年以來恆大一直在以各種名目、變着法子、「全員上陣」促銷賣房。8月份恆大啟動超500盤7.8折促銷,國慶期間又推出針對部分項目清尾樓棟的特價政策,折扣力度8-9折不等,部分公寓、商鋪可低至6折等動作。

10月8日,以LPR為基礎的房貸利率新政實施。由於此前在「房住不炒」的基調和房地產金融的收緊之下,各地的房貸利率已出現小幅上調,挂鉤LPR並沒有改變這一趨勢。

9月份在廣西因降價被點名后又道歉的碧桂園,也交出了9月份的銷售數據,共實現合同銷售金額約515.8億元,同比增加40.39%。

而杭州、南京、合肥、蘇州等二線城市,首套都要加55-80個基點,二套普遍加105個基點或以上。

如金地9月份在北京率先打響「金九」的第一槍,進行「30天紅盤行動」,推出「百套特價房,萬套品質房」,其中最高優惠將達到450萬;重慶龍湖則推出秋季易房節,老業主可享受「二手房置換」專屬優惠。

在一二線利率輕微上調的同時,上海的房貸市場卻出現了「利率低谷」,首套貸款利率為不低於相應期限LPR減20基點,二套貸款利率為LPR+60基點。

中原地產首席分析師張大偉認為,目前房貸利率相比上半年有所上浮,但仍然沒有超過去年四季度,預計接下來仍以平穩為主。

深圳地區,招商銀行自9月5日起深圳地區部分房貸業務利率已經挂鉤LPR,執行利率為首套5.15%、二套5.45%,而此前首套利率為5.145%、二套5.39%,均輕微上浮。

而對於後續房貸利率的走向,業內觀點不一。

開發商們卻坐不住了。調查顯示,自8月份以來,主流房企中的一部分房企就已開始降價促銷「搶跑」,其中以恆大地產最為顯著。

在主流的一二線城市,大多數房企的項目都有折扣優惠。如天津武清區新城·梧桐公館項目已進入清盤階段,為了促進項目回款,除了直接優惠8萬元外,還推出3天內交齊優惠6萬等活動,最高優惠可超過30萬元。

21世紀經濟報道記者的調查顯示,新政實施后,除上海外,主要的一二線城市房貸利率輕微上調,三四線城市則有所下降,整體來看近期表現平穩。

「實際上新政還是想進一步控制房價上升的趨勢,不希望因為降准、降息可能導致房價的暴漲。」愛建證券天津首席投資顧問祁澤金稱,降准也能導致炒房集團的反彈,所以要對房貸做專門的安排和控制,但對剛性需求的影響不大。

目前監管對流入房地產的資金高度警惕,「房地產調控政策就是要避免房貸過量,引導資金進入實體經濟」,張大偉說。

對此,諸多上海銀行業人士表示,減點只是暫時的,未來會逐步調整到相應期限LPR之上。

東興證券研報分析,預計全國房貸利率將延續上行趨勢。一方面是由於房貸額度在上半年投放較多,下半年額度不足。分地區來看,不同城市房貸利率將受房貸供求和「一城一策」調控所決定。另一方面,行業基本面不支持大面積的寬鬆政策出台。

祁澤金也預計,四季度的銷售趨勢會是小幅上漲,但價格還是會控制在一定範圍之內。

未來,隨着房地產調控「因城施策」的落地和深入,挂鉤LPR的房貸利率差異將會擴大;同時,作為開發商資金的重要來源,首付款和個貸也將受到影響,疊加其他房地產調控政策,樓市銷售不容樂觀。自今年8月份以來,已有不少開發商、不少城市出現了降價促銷,預計這一態勢四季度還將繼續。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從城市結構上看,二線城市的房貸利率增加相對會大一點,而三四線城市則沒有太明顯的負擔增加,甚至有減負的現象。

除了這兩大巨頭,近兩個月以來,市場上的優惠促銷活動逐漸增多,不僅大批知名房企加入其中,各種營銷花樣也不少。

川財證券指出,在房貸利率趨於平穩的情況下,預計今年四季度房地產銷售市場大概率不會出現過熱現象。

「焦慮」的開發商作為開發商的重要資金來源,房貸利率的微調如果單獨出現,可能影響並不會很大,但如果疊加房地產金融調控,則產生的衝擊力就被放大了。

10月8日,記者調查顯示,相比上半年甚至7、8月份,一二線城市房貸利率近期大部分有輕微上調。

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